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　　从成交价格来看•▲•▲◁-，2017年至今上海二手房套均成交总价都在300多万▷☆-◁▲•，其中2025年前3月价格最高◁•○◇•，套均总价352▲…●◁.56万元☆△◆○•。

　　当我们集中到上海核心区域（静安……●□•△物和预制食品、低线城市拥有更多商机麻将胡了2模拟器包装巨头安！、普陀=□▽=▷=、杨浦▷…☆…☆▲、黄浦△•★□▼○、虹口●▽□△、长宁◁…、徐汇）之后▷▼☆★=，建筑年代及房源面积出现明显变化△▼○★◆。

　　CRIC数据显示★=■，2017年至今▪●▽◇，上海一二手房成交套数的比值一直在1□•:3左右▷○△=○▪，也就是说每卖1套一手房就有3套二手房成交▲▲■●。从成交套数来看○▪，二手房占据绝大多数…△-•。与此同时▪◆■☆▼，虽然一手房经常出现较高成交价格◆▪，但上海二手房套均总价一直在300多万元/套▷△▽，2025年一季度上海二手房套均总价为352▷☆▪◇•.56万元/套=○-◁。

　　现在▷◇◁，正是桃浦智创城版块厚积薄发的兑现时刻□■•◁▪！2022年桃浦智创城版块两次土拍供应了4块住宅用地-▼▷■，集中在祥和别墅项目西侧700-800米范围□◁▽☆，均被多家大型房企争相竞拍○•▷▷□，溢价率高达9▷△=◆★☆.46%▪=☆●。特别是两块纯住宅用地均以近12万的土地单价成交△▷。桃浦板块的土地价值已经显现▼•□□-，未来升值潜力巨大•▷=！

　　桃浦智创城已经获得•▪☆☆●“三星级上海市绿色生态城区试点△…▲△▪•”称号▼▪□-，获得…-“国家三星级绿色生态城区规划设计标识▼▷△▪□☆”授牌▷=•◇•☆。

　　贝贝在2025年买入◆●◇•☆□“老破小◆○▪▼●▪”★▪•，原因是因为她不准备结婚了▽□◆▲=，□○◇▷▷•“我已经35岁了•■□▽▷▲，算是大龄剩女了☆▷•■●▲，至今也没有找到合适的对象-■▽，所以我拿父母原本准备的▪…▼◇▲‘嫁妆…▷●●•’买了一套杨浦=◇☆▼◇‘老破小★▲▼•●’▷▼△，首先是我一个人住不需要太大◁◁，其次是市区热闹人多★▷★◇，各种配套都齐○■•…▷，出门溜达一下啥都有▷△■，看病上班全部都很方便▼•，这给我很大的安全感☆•◆。○●•□■…”

　　这一数据与很多网络上的信息以及对上海市场不太了解的网友们的•▽“直觉☆○○…”有较大差距-=▷，对很多非房地产行业且不太了解上海市场的普通人来说■▪□-△☆，上海似乎▷◁•▲“遍地豪宅▼△☆••▽”◆▽“动辄千万起▼▲▽●”○•▷▽△▪“一个卫生间都买不起◁★”……

　　聚焦到二手房来看▪△★▪•◇，上海总价500万元/套以下的成交占80%以上◇■◇…□；300万元/套以下的成交占比在60%以上▽☆；总价200万元/套以下的成交占30%以上=●•★▷。且2024年至今总价500万元/套以下的成交占呈下降趋势▼△▽◁▼★，总价200万元/套的占比有一定的上升趋势◆□…▼。

　　◇••“首先▲△，我们小区在上海人眼里不算静安区•=★，属于彭浦新村==▲★，是老闸北▽▷□■，这也是性价比高的主要原因之一☆△▷■▪-，说么是静安△◁…，但和老静安还是有点差距的▽★○，我们都出中环了…▪。但是周边各种还是比较方便的☆◆▲▼•，去市区很多地方都挺近◆•○●，算是一个优势▽▽▼◁•。我们小区流动性一直挺好的•…•○▽=，也不是这几年的事△△△，就一直都挺好的◇…。我们是●=○‘美丽家园◆■’小区的示范单位△…▽=，可能和边上其他老小区相比改造的稍微好一点吧••。■☆☆▽•”谢先生告诉我们▪■○●●，这几年共康四村价格其实跌了很多◁◆▽，尤其是2024年明显下跌▲◇，▼…▽…“主要还是实惠••□。▼●•△-•”

　　除中远两湾城之外…☆◆，大部分建筑年代都在1990年前后▽…，套均面积也在50平方米左右△□==。上海外环内大部分▽◁▲▷▼“老破小◇◁△★■”都呈现这样的特征◁=◁。

　　△…▲“祥和王宫◆□•”珍稀绝版的别墅共有6种户型◆◇☆▼，主力户型（570-590）占地面积1◇△▷=•.5亩左右=□○●。独栋别墅面积在384-590平方米◆☆★▷=…，赠送243至368平方米地下室--▪●★；特价在7380万左右◇▪▷●。其中9号楼为顶级楼王□▼▷，面积在1560平方米□=▷△，赠送820平方米地下室▪□★。整个小区采用人车分流◇=◁，独具风情的地下空间迎候每一位业主回到温馨的家园▽▽，并确保每户至少有两个以上私享停车位☆◆●◇△•。

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　　项目在商业配套方面地处中环☆○▽，11号线号线（规划中）-☆■■●、各路公交串行▲•▼▲；中环-☆□▲★☆、南北高架★●▼、沪嘉高速…▪★▼◇、S5环绕…▷-◁▪；30分钟辐射上海各大市中心商圈…=◇；北临◁△“智富名品城▷●△••■”•…▪、西南紧靠◆▲•▽•▷“桃浦科技智慧城☆…●○…”★•▪；大型公共绿地近在咫尺■•○=；各类成熟和规划中的大型商业●…=-•…、娱乐◆▪、餐饮△•△•=▪、酒店◆▲-、医疗★•●◁▲△、教育▷•◁、产业园等密布包围▽△•。区域商业价值保障▼▼■▪•，居住生活品质保证◇▽◆▲•，是名副其实而绝版珍贵的城市独栋别墅★☆……•。

　　项目占地面积2=▽•=▷.7631万平方☆•☆▲-□，建面1★■◇○.9万平方■□★▷▪◆；绿化率高达49%●◁▽■▽▷，纯独栋别墅社区□…◇，项目仅仅20栋的珍品别墅▷○•，以17世纪法国宫邑为原型=…◇，彰显新古典主义建筑的恢弘气度和不凡格局◇•☆…▼=，并以法国古典式园林为原状…☆◇△●，塑造出绿叶茂盛的生态生活环境□▲▽▷。是收藏者独一无二的身份象征•☆▲◁▷○，是珍藏者亘世久远的传世之宝◆▷◇△▪▪，其价值亦是无法估量的▲○•。

　　CRIC数据显示■▽=□…☆，2017年至今上海一手房套均成交总价大多在600万以上□▲◆★◇◆，其中2025年前3月价格最高-◆◁△=，套均总价956○▽.17万元/套●▼。上海的新房市场受供应结构影响较大•=△▼……，2024年至今高端项目集中入市•▼●△，其中不乏多个核心区域风貌别墅项目★◁▷，因此推动了整体一手房市场的套均总价○•▲（广州）暨广州国际食品食材展pg麻将胡了 36平方米起租•-●•，无任何配备==-▪，需提前申请■●•-，另需向展馆缴纳施工管理费用和电费•□■-●▷。广州市贸促会&广州国际商会—具有覆盖全国的 更多 （广州）暨广州国际食品食材展pg麻将胡了。但从成交套数来看★…◇▽……，与上海一二手房整体成交相比■▲，数量极少◇▼☆。

　　谢先生家住共康四村★▽◁，他家小区在◇★-“上海核心七区2024年二手房成交TOP10☆…▼○•”中排第三▼☆▼▲△▷，达142套-■▷▷▲。

　　从面积段来看▷▼▼△，2017年至今上海二手房总成交中小于90平方米的房源占比约70%▼■…◇◆。细分到不同面积段来看▽☆•▼◇▷，70平方米以下的占约40%-=△☆▼，50平方米以下的占约18%-=▽…△。

　　上海的房地产市场较为成熟=-■○□，一直以来市场成交以二手房为绝对主力▪…•■，新房成交规模占比一直都在30%左右▲-◇。

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　　价值越高的东西越矜贵▽△=▷■，别墅也不例外▲▽。土地稀缺◇☆•，拥有别墅即拥有土地●-。目前☆•□◇△◇，在不可再生的市区◇●，城市当中的别墅相当于拥有城市的藏品◁★…，价值有增无减▷●…★◆◇。尤其在当前疫情下价值更是飙升•-▪▷，城市别墅便成为藏品◇◆△。而像祥和王宫这种中环以内的纯独栋别墅更可谓少之又少PG麻将胡了试玩•=●。

　　在☆▪-★“限墅令●★△○▪”颁布之后◆▼…◇，每一栋有天有地的别墅产品都已成为了绝版珍藏=◇•，而能够在市区内拥有一栋绝版珍藏的别墅产品★★▷-◁●，更是难能可贵的▼■。因此☆▼•●，可以肯定地说◆◇▷☆△，项目在未来必然是整个区域中独一无二的标杆楼盘典范▲☆-。

　　在◆●•◁●□“上海2035□■★”的总目标下-◇▽■▼▷，将上海建设成全球科创中心…▷▼。桃浦板块作为上海中心城区现存最大的可集中连片开发的区域☆◁…■△▼，桃浦定位◆●•△-“国际创新城□☆”○•●▪▲★，规划能级是相当高的▼▲，仅商办规划209万方★○☆▪▪，体量超过前滩●=▽。以桃浦智创城•…▷●△、中以（上海）创新园建设为抓手▲○★●△•，努力打造中心城区转型升级的示范区◁•…★◆，上海科创中心的重要承载区PG麻将胡了试玩▼◇•☆△。

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　　可以相信•=▷，当真如副中心的发展成熟以后=▽▽○▼-，▽◆•“祥和王宫•△□•◁◁”所展现的◇◆☆●，必将是一种▲◇▲=…“更摩登◆•■、更情调▷▽…□…”的集购物☆■☆◇□、娱乐…▲、美食▼▷▲☆▼、体验=▷▪、旅游△▽、酒店▼■•、商务办公△•▪■▽-、会议□○☆▪、展览▲…◇•、居住等功能于一体的超现代城市生活▽★□…▪△。

　　2025年前3月上海二手房成交中50平方米以下房源占约16●△○□.57%◆▪●，也就是说2025年至今每卖出6套二手房=△★▼，就有1套为50平方米以下的-▼“老破小○□◇•●”□•-。

　　从历史数据来看…□★▪●…，2017年至今◇□▪，一手房成交套数占上海一二手房整体规模的24△▪☆.62%=•，除了2022年至2023年受◆=-=•“三价就低▷=-”及一手房集中供应等影响◇•◇▪，一手房成交套数占比有所回升之外…▪••，其余基本都在25%以内◆=。

　　以谢先生家共康四村为例-••▲，目前一套53平方米左右的一居室整租价格约3500元/月□▼•○▲，成交价为182◆…•…-★.41万元/套•▼=-，租金回报率达2▲★.3%★☆■▪■，已超过四大行定期存款利率◆=●…•▷。

　　一个宜居•☆•、宜创☆◆•▼★•、宜业的绿色生态居住区正在冉冉升起☆●。而祥和别墅无疑是这个潜力巨大板块里最耀眼的明珠▲-◇▽○。

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　　别墅-◁，在常人的第一反应中▼▪，总给人以远离尘世的喧嚣□▷、豪华尊贵的感觉▪◆◁△。当人们厌倦都市生活的时候☆●▷○-，郊区别墅成为主流▲•。提到上海别墅=•，大多数人的第一反应是佘山△▽▪…▼、浦东…★、徐泾等等……但▷◁☆△◇，目前的趋势似乎有所转变■○△•◁：一部分别墅购买者■▼▲…，既向往私享低密的别墅生活形态◇◇☆，又想享有城市的便利△●，靠近远离城市的圈层▽●。因此○▷◁▲□●“城市别墅■○▽▽”的价值…△▼◇，似乎可以进一步评估■-。

　　祥和王宫所处普陀区周边的土地价格…-=▷●△，每亩在4000万元至4500万元-▲★，且为3左右的容积率△□◇。而▲●=‘祥和王宫△★◁★■’别墅每栋占地面积1▽☆.5亩左右▼★■◁▽○，且为低容积率=△○，其每栋别墅的土地价格至少是4000万元以上-▷◁-。同时-■●☆，☆▪…•▽‘祥和王宫=▷◇…’超高的附赠价值…☆□★■，如赠送室外花园…◁★=-□，赠送超高的有使用价值的地下室面积等等■□-▽★☆，塑造出真正意义上的市区独栋别墅的珍稀价值-□。

　　这也与近年来整体市场房价下行有较高关联度•▼▲○•▷。一方面较高总价成交占比上升◁•△-，另外一方面则是200万以下低价房源成交占比提升□=△。这说明上海二手房成交开始出现两头趋势☆△○△，